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      內蒙古會計取證

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      2019內蒙古會計取證考試題庫-會計每日一練(9.26)

      2019-09-26 09:18:38| 來源: 內蒙中公教育

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      2019注冊會計師每日一練

      1.【多選題】下列關于投資性房地產中已出租建筑物的說法中,正確的有( )。(第六章 投資性房地產)

      A.用于出租的建筑物必須是企業擁有產權的建筑物

      B.已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議,約定以經營租賃方式出租的建筑物

      C.企業將建筑物出租,按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產

      D.一般應自租賃協議規定的租賃期開始日起,經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物

      2.【多選題】下列各項中屬于投資性房地產的有( )。(第六章 投資性房地產)

      A.房地產開發企業購入的用于出租的土地使用權

      B.房地產開發企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

      C.企業經營租入后又轉租給其他單位的土地使用權

      D.經董事會批準,企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物

      3.【多選題】甲企業采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。2×17年1月1日該企業購入一幢建筑物直接用于出租,租期5年,每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為710萬元,另發生相關稅費20萬元,上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年,預計凈殘值為10萬元,采用年限平均法計提折舊。2×17年12月31日,該建筑物的公允價值為680萬元。假定不考慮其他因素,下列表述中,正確的有( )。(第六章 投資性房地產)

      A.2×17年該項投資性房地產應計提折舊33萬元

      B.2×17年因該項投資性房地產減少當期營業利潤50萬元

      C.2×17年因該項投資性房地產增加當期營業利潤130萬元

      D.2×17年年末該項投資性房地產的列報金額為680萬元

      4.【多選題】下列事項中,影響企業當期損益的有( )。(第六章 投資性房地產)

      A.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值

      B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值低于賬面價值

      C.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額高于賬面價值

      D.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值

      5.【多選題】A公司為一家多元化經營的綜合性集團公司,對投資性房地產采用公允價值模式計量。不考慮其他因素,其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權的會計處理中,符合會計準則規定的有( )。(第六章 投資性房地產)

      A.子公司甲為房地產開發企業,將土地使用權取得成本計入所建造商品房成本

      B.子公司乙將取得的用于建造廠房的土地使用權在建造期間的攤銷計入當期管理費用

      C.子公司丙將持有的土地使用權對外出租,租賃期開始日停止攤銷并轉為采用公允價值模式進行后續計量

      D.子公司丁將用作辦公用房的外購房屋價款按照房屋和土地使用權的相對公允價值分別確認為固定資產和無形資產,采用不同的年限計提折舊或攤銷

      參考答案

      1.【答案】ABCD。

      【知識點】會計 投資性房地產的范圍

      2.【答案】AD。

      解析:選項B,對于一般企業來說,持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產,但是對于房地產開發企業來講屬于存貨;選項C,沒有所有權的土地使用權對外出租的不作為投資性房地產核算。

      【知識點】會計 投資性房地產的范圍

      3.【答案】CD。

      解析:采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷,選項A錯誤2×17年該投資性房地產增加營業利潤的金額=180+(680-730)=130(萬元),選項C正確,選項B錯誤;2×17年年末該項投資性房地產按其公允價值列報,選項D正確。

      【知識點】會計 投資性房地產的后續計量

      4.【答案】ABD。

      解析:選項AB,采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益,影響當期損益;選項CD,采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值,應該計提減值準備,影響當期損益,但計提的準備不允許轉回;當可收回金額高于賬面價值時,不進行賬務處理。

      【知識點】會計 投資性房地產的后續計量

      5.【答案】ACD。

      解析:選項B,廠房建造期間的土地用權攤銷額應計入廠房成本,不計入當期管理費用。

      【知識點】會計 投資性房地產的后續計量

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