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      2019內蒙古事業單位招聘考試公共基礎知識-夫妻婚后取得房產產權歸屬分析

      2019-09-28 10:55:58| 來源: 內蒙中公教育

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      在事業單位的法律備考中,婚姻法中夫妻婚前個人財產及婚后共同財產是高頻考點。對于離婚分房子這件事,很多人會下意識地認為,婚后取得的財產就是夫妻共同財產,婚后取得的房產也應該是夫妻倆人的,離婚時就該平均分割。但實際上,即便房產是婚后所得,房款何時支付、資金來源何方、取得房產時有沒有其他附加條件等,都會對房產的歸屬產生影響。因此,我們可以從以下不同情境進行分析,深入掌握此知識點。

      一、婚前買房婚后拿證,是婚前個人財產。

      《婚姻法司法解釋一》中規定,夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。因此,婚前買房婚后拿證,房屋仍屬于個人婚前財產。

      二、婚禮不是結婚登記,結婚時間以登記為準。

      我國婚姻法中關于夫妻財產歸屬的規定大體是以結婚為節點來區分的,而由于地區風俗的原因,在有些地方,把婚禮儀式視為結婚的開始,容易造成一些法律理解上的誤區。

      《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

      三、出資時間、資金來源,是判定共同房產的關鍵。

      在司法實踐中,買房的錢是誰的?什么時候出資購買的?這是認定夫妻共同房產的兩大核心要素。目前,父母資助購房或一方婚前付了首付,婚后雙方一起還貸等情況十分普遍,在司法實踐中,法院通常會判決房屋產權歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由獲得房產的一方對另一方進行補償。

      四、房屋產權不是取決于房屋登記在誰名下,而是區分不同情況。

      前提一:當房產證上只有一個人的名字

      情景1:張某結婚前全款買了套房,這房子是他的?

      答案:是的!

      解答:根據新《婚姻法》規定,張某婚前全款買的房屋屬于他的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。

      情景2:結婚前,張某貸款買了套房。這房子還是他的?

      答案:不一定。

      解答:根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。”

      情景3:婚后張某爸媽全款買了套房,登記在了張某名下。這房子肯定是張某的?

      答案:是的。

      解答:根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條,婚后由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,可按照《婚姻法》相關規定,視為只對自己子女一方的贈與。

      前提二:房產證上寫著兩人的名字

      情景1:房子是張某全款買的,房子歸張某夫婦?

      答案:不一定!

      情景2:張某夫婦一起貸款買的房子,房子歸張某夫婦?

      答案:是的。

      情景3:房子是張某父母出錢買的,但寫了張某夫婦的名字,房子歸張某夫婦?

      答案:如果沒有“借條”,房子歸張某夫婦。

      解答:如果這個情景是真的,那么該房子將被認定為張某夫婦的共有財產。如無“借條”等其他證據,父母的出資將被認定為贈與夫妻兩人的,歸雙方共有。

      深層理解夫妻婚后取得的房產產權歸屬問題,有助于解決考試中一些比較難的題目,希望自己的研究能夠幫到更多學員。

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      (責任編輯:岳海兵)

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